發表時間：2024-11-08
本招標項目為南京萬佳沉香府置業有限公司一南京市江寧區、棲霞區麒麟片區【NO.2024G32】地塊項目工程總承包，項目業主為南京萬佳沉香府置業有限公司，建設資金來自自籌資金，已落實，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目南京萬佳沉香府置業有限公司一南京市江寧區、棲霞區麒麟片區【NO.2024G32】地塊項目工程總承包的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.1項目概況：
2.1.1建設地點：南京市江寧區、棲霞區麒麟片區，四至為【東至經二路，南至緯五路，西至規劃路，北至奔馬路】。
2.1.2建設規模：地塊用地面積44702.90平方米，容積率1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，計容建筑面積≤46938.05平方米。本項目為商住混合開發，商業比例約12%，住宅比例約88%。住宅以中式合院、獨棟別墅、疊層別墅為主，打造一處寧靜、優雅且極具品質的高端合院、別墅社區。
2.1.3項目估算價約：98500萬元。
2.1.4工期要求：總工期約550日歷天，其中設計工期90日歷天，施工工期460日歷天。
2.2招標范圍：
2.2.1 設計承包范圍：
設計范圍包括但不限于完成以下工作：用地紅線范圍與小區內相關的地質勘察與設計，設計內容為建筑、室內、景觀概念方案、方案設計、初步設計、施工圖設計、施工全過程的施工指導及技術咨詢、現場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務。其他專項包括地下室人防設計（包含人防平戰轉換預案），裝配式設計（深度滿足構件廠加工圖），管線綜合及道路設計（包含紅線外供小區使用的橋梁及駁岸），基坑支護設計，綠建設計（包含評審費用），燃氣設計、供暖設計、供電設計、供水設計、有線電視、三網設計，幕墻深化設計，鋼結構深化設計，智能化設計，泛光照明設計，海綿城市設計，BIM設計（地庫及地面管綜），精細化審圖，標識標牌設計（包含戶外、公區標識、信報箱及地庫車位劃線深化、垃圾房、車位銷售圖等），部品部件加工制作詳圖深化(包含同層排水、抗震支架、電梯、保溫、門窗、遮陽卷簾、防火門、雨棚、欄桿、進戶門、單元門、百葉等)，編制設計概算，方案配合、智能化等施工圖套圖框送審、兩書、合同附圖、不利因素編制等，雨水回收設計、精裝修（公共區域精裝修、售樓處及樣板房精裝修）各專業設計（包含櫥柜、木作等二次深化）、外立面立控圖。其他各類專項設計、二次深化設計等設計工作，以及完成各類設計圖紙的審查報審、審批手續辦理，施工過程中的重大問題的處理、設計變更、必要的現場技術指導、工程實施過程中及竣工驗收階段的配合服務，以及相關部門和行業規定的應由設計單位承擔的一切任務。
設計文件的編制需符合國家、省、市現行的相關法規，規范，技術標準。
2.2.2.施工承包范圍：
包括但不限于圖紙范圍內涉及到的所有建筑結構工程：場地平整、施工道路、臨水、臨電工程、臨時設施、其它三通一平、防雷檢測、水土保持、建筑、結構、裝配式、土方、施工便橋（設計、施工、拆除、手續辦理）、試樁、樁基、圍護、降水、水電安裝、暖通、消防、弱電智能化、供水、供電、燃氣、熱力工程、有線電視、三網合一、人防、電梯、門窗、外墻保溫、欄桿、鋼結構、變電所土建、臨時售樓處搭建及回收等，所有裝飾工程（公區裝修、售樓處及樣板房精裝修、外立面幕墻、保溫涂料線條、石材、鋁板、外墻磚、雨棚、泛光照明等)，室外市政、道路、海綿城市、景觀綠化、標識標牌、垃圾房、劃線、雨污水及其他配套附屬工程（包括但不僅限于廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈、雨水回收等）等所有主體工程、專項工程、附屬工程施工，招標代理服務、竣工測繪費、工程保險、檢驗檢測、沉降檢測、基坑監測、樁基檢測等所有檢測、監測，保修期內的缺陷修復和保修工作等，直至竣工驗收備案、整體移交、檔案移交及保修服務等，完成并配合發包人辦理相關部門結（決）算審計。
2.3 質量標準：
（1）設計要求的質量標準：符合國家和地方設計技術規范、標準及規程要求，達到施工
要求的深度，并能夠通過相關主管部門的審查；
（2）施工要求的質量標準：合格。
（3）物資采購質量標準：滿足和符合招標文件、總承包合同約定，并符合相關驗收規范
要求。
2.4 標段劃分：本項目共分壹個標段。
3.1 投標人應同時具備以下資質：
①工程設計綜合甲級資質；或建筑行業設計甲級資質；或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質；
②建筑工程施工總承包貳級（含）以上資質；
并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。
3.2投標人擬派總承包項目經理應當具有以下條件之一：①具有有效的一級注冊建筑師；②具有有效的一級注冊結構工程師；③具有有效的建筑工程一級注冊建造師（同時具有安全生產考核合格證（B類）且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。
（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。
（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的；
（4）總承包項目經理可兼任本項目施工負責人，不得兼任本項目設計負責人。
3.3投標人及擬派總承包項目經理應具備的其他要求：
（1）投標人（聯合體牽頭人）自2019年11月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準）承擔過類似工程【類似工程指單項合同工程造價大于或等于40000萬元房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）或單項合同建筑面積大于或等于20000㎡的房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）】的設計或施工總承包或工程總承包工作。注：以中標通知書、合同及竣工驗收證明（直接發包項目以合同、竣工驗收證明）為準，以上必須同時具備，時間以竣工驗收時間為準，面積以合同中注明的面積為準，金額以合同中注明的金額為準（設計類業績以中標通知書或設計合同為準，必須同時具備，金額以設計合同中注明的工程概算金額為準，面積以設計合同中注明的工程面積為準，時間以合同簽訂時間為準）。
（2）總承包項目經理自2019年11月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準）承擔過類似工程【類似工程指單項合同工程造價大于或等于40000萬元房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）或單項合同建筑面積大于或等于20000㎡的房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）】的總承包項目經理或設計項目負責人或施工項目負責人；注：以中標通知書、合同、竣工驗收證明（直接發包項目以合同、竣工驗收證明）為準，以上必須同時具備，時間以竣工驗收時間為準，金額以合同的金額為準。
3.5投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.6 本次招標接受聯合體投標（聯合體家數不超過2家）。
（1）聯合體的資格（資質）條件必須符合招標文件要求，并附有聯合體協議書；
（2）聯合體必須以施工單位作為牽頭人；
（3）采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。
3.7 失信被執行人懲戒執行蘇信用辦〔2018〕23 號（如為聯合體投標，包括牽頭人和聯合體成員）。
本項目投標保證金的繳納方式采用銀行電匯、銀行支票、銀行書面保函、保險機構電子保函或保單、保險機構書面保函。（銀行電匯必須從投標人法人基本存款賬戶匯出；如有聯合體投標，保證金由聯合體牽頭人繳納）。
投標保證金金額：伍拾萬元整
開戶名稱：江蘇交通工程投資咨詢有限公司
開戶賬號：320006687018010001618
開戶銀行：交通銀行江蘇省分行營業部
匯款時間：投標文件遞交截至時間前（匯款時備注：南京市江寧區、棲霞區麒麟片區【NO.2024G32】地塊項目工程總承包保證金）
5.1招標文件獲取時間為：2024年11月8日至2024年11月13日17時00分；
5.2招標文件售價：800元/份，現場購買，售后不退。
5.3投標人在購買招標文件時，投標人法定代表人或其委托代理人將以下資料加蓋投標人公章帶至現場購買招標文件，否則不予辦理。
（1）投標申請書（詳見附件）；
（2）投標人企業法人授權委托書（詳見附件）；
（3）營業執照（副本）復印件；
注：購買地址：南京市建鄴區奧體大街新城科技園6棟A座6樓，綜合開標室。
6.1 投標截止時間為 ：2024年 12 月 10 日 9 時 30 分。
6.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。
遞交時間：2024年12月10日9時30分。
遞交方式：本次招標采用書面現場遞交方式開啟。
遞交地址：投標人法定代表人或其委托代理人應將投標文件遞交至：南京市建鄴區奧體大街新城科技園6棟A座6樓，綜合開標室。
投標文件未密封、逾期送達或者未送達指定地點的，招標人不予受理。
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
本次招標采用綜合評估法，評標標準和方法詳見附件。
招標人：南京萬佳沉香府置業有限公司
地址: 南京市江寧區麒麟街道麒麟鋪社區燕西線88號
聯系人：張先生 電話：025-86101669
招標代理機構：江蘇交通工程投資咨詢有限公司
地址: 南京市建鄴區奧體大街新城科技園6棟A座6樓
聯系人：李工 電話：025-87715131
聯系人：張工 電話：025-87715141
江蘇交通工程投資咨詢有限公司
2024年11月8日